ข่าวอสังหาริมทรัพย์
 ข่าวโครงการอสังหาริมทรัพย์ภาคเอกชน
  'อนันต์ อัศวโภคิน' ฟันธงอสังหาฯ' 62 ขาลง ปัจจัยเสี่ยงเพียบแนะบริหารสภาพคล่องให้ดี  ( 11 January 2019 )

นายอนันต์ อัศวโภคินผู้ก่อตั้งบริษัท แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ จำกัด (มหาชน) และผู้ก่อตั้งหลักสูตร The NEXT Real เปิดเผยถึงภาพรวมตลาดอสังหาฯ ในปี 2562 ว่า ถือเป็นปีที่ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์จะก้าวเข้าสู่สภาวะชะลอตัวจากหลายปัจจัย เช่น สถาบันการเงินคุมเข้ม การปล่อยสินเชื่อที่อยู่อาศัย (Post-finance) มากขึ้น ตลาดผู้ซื้อชาวต่างชาติชะลอตัวลง กำลังซื้อภายในประเทศ ไม่เติบโตในช่วงหลายปีที่ผ่านมา ตลาดคอนโดมิเนียมเริ่มมีสัญญาณโอเวอร์ซัพพลายในบางทำเลและมีอัตราการดูดซับช้าลงจากช่วงที่ผ่านมา

"ทุกๆ 8-10 ปีธุรกิจอสังหาริมทรัพย์จะก้าวเข้าสู่สภาวะชะลอตัวและในปี 2562 เป็นปีที่ธุรกิจอสังหาฯจะก้าวเข้าสู่ภาวะชะลอตัว นี่คือเรื่องที่เราต้องตระหนักแต่ไม่ต้องตระหนกเพราะสถานการณ์เหล่านี้ไม่ใช่เรื่องใหม่ แต่เป็น "วัฏจักร" สิ่งสำคัญสำหรับ ผู้ประกอบการคือต้องรู้ว่าจะปรับตัวอย่างไรจะพลิกเกมอย่างไรและต้องหันมาพัฒนาและขายสินค้าที่ตรงกับความต้องการของตลาดจริงๆ ที่สำคัญที่สุดคือ ต้องไม่หยุดเรียนรู้ เพราะธุรกิจมีปัญหา ยิ่งต้องหาความรู้"

อย่างไรก็ตาม นายอนันต์มองว่า วิกฤตเศรษฐกิจรอบนี้จะไม่ร้ายแรงเท่าวิกฤตเศรษฐกิจปี 2540 ครั้งนี้เหมือน Soft Landing เนื่องจากทุกคนมีความระมัดระวัง ธนาคารก็มีเงินสำรองมาก มีสภาพคล่องดี ผู้ประกอบการเองก็เป็นหนี้น้อย แนะนำว่าหากผู้ประกอบการรายใดคาดว่าจะมีปัญหาการชำระเงิน ควรปรึกษาสถาบันการเงินล่วงหน้าก่อนเกิดปัญหา เพื่อจะได้ปรับโครงสร้างหนี้ และจะได้ไม่ทำให้ตื่นตระหนก ซึ่งสถาบันการเงินเองก็พร้อมที่จะช่วยเหลือเพราะมีเงินมากอยู่แล้ว แต่คิดว่าหากมีการเลือกตั้งขึ้นมา สถานการณ์ทุกอย่างจะดีขึ้น แต่ขณะนี้เริ่มเป็นห่วงว่าหลายบริษัทฯ ที่มีการรับบุคลากรเข้ามาทำงานจำนวนมากเมื่อหลายปีที่ผ่านมา อาจจะประสบปัญหาแบกรับภาระด้านค่าจ้าง และส่งผลให้มีการ Layoff ได้ ดังนั้นต้องระวังเรื่องการดูแลกระแสเงินสดไว้ให้มากที่สุด

"ภาคธุรกิจอสังหาฯ เมฆเริ่มดำตั้งแต่ปลายปี และฝนเริ่มตก ปีนี้ฝนก็น่าจะตกต่อเนื่อง ส่วนการเลือกตั้งที่จะเกิดขึ้นบรรยากาศเศรษฐกิจโดยรวมอาจจะคึกคักหากมีการใช้เงินกันมากขึ้น แต่ภาคอสังหาริมทรัพย์อาจจะไม่ได้มีผลมากนัก ช่วง 5 ปีที่ผ่านมาไม่มีการเลือกตั้งธุรกิจก็ยังมีการดำเนินงานกันต่อเนื่อง"

นายอนันต์กล่าวต่อไปว่า สำหรับผู้ประกอบการที่ปรับตัวด้วยการกระจายการลงทุน มีสินค้าหลายประเภท จะต้องระมัดระวัง โดยเฉพถาะกลุ่มที่พัฒนาคอนโดมิเนียม และหันมาลงทุนโครงการแนวราบ ที่จะต้องประสบปัญหางานก่อสร้าง เพราะตอนทำตึกสูง มีผู้รับเหมารายได้หลายรายสร้างให้ไม่มีปัญหาด้านคุณภาพ แต่เมื่อทำแนวราบผู้รับเหมาเป็นรายย่อย ควบคุมคุณภาพยาก แรงงานขาดแคลน งานก่อสร้างไม่ทันเวลา หรือไม่ได้คุณภาพ ดังนั้นผู้ประกอบการจะต้องบริหารจัดการงานก่อสร้างให้ดี

อีกสิ่งหนึ่งที่น่ากังวลคือ การ Layoff คนงาน ซึ่งที่ผ่านมา ช่วงเศรษฐกิจดีๆ หลายบริษัทรับคนเข้ามาทำงานเยอะ เมื่องานน้อยแต่คนงานล้นอาจจะประสบปัญหาแบกรับภาระด้านค่าจ้าง และส่งผลให้มีการ Layoff ได้ ดังนั้นต้องระวังเรื่องการดูแลกระแสเงินสดไว้ให้มากที่สุด

 
ที่มา : หนังสือพิมพ์บางกอกทูเดย์
 
ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ สำนักงานใหญ่
ชั้น 18 อาคาร 2 เลขที่ 63 ถ.พระราม9 ห้วยขวาง กรุงเทพ 10310
โทรศัพท์:0 2202 1768  โทรสาร:0 2643 1252
แนะนำหรือพบปัญหาทางเทคนิคในเว็บไซต์กรุณาติดต่อ webmaster@reic.or.th
สอบถามปัญหาด้านข้อมูลกรุณาติดต่อฝ่ายประชาสัมพันธ์และบริการข้อมูล (คุณวาทินี ชุณหโสภาค โทร 02-202-1768)